今天，深圳有两件重要的事情。
一是二手房交易系统正式上线，从业经纪人须通过“广东省统一身份认证平台”进行实名认证，原网签系统从2021年12月31日起正式停用。
这意味着，房产交易全面监管的时刻正式开启，行业也面临全新的重构，在行业从业人员加速出清的情况下，同时也保护了业主和买家在实际交易中的利益。
二是今年打新“网红”top10之二的鸿荣源博誉府以及榕江壹号院同时发布销售方案。
鸿荣源博誉府备案共772套，建面约94-143㎡的3-4房，精装交付，均价约7.58万/㎡，单价区间在6.7—8.2万/㎡，总价区间441-1153万/套。
榕江壹号院备案共397套，建面约为120-201㎡3-5房，精装交付，均价约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡，总价区间842-1746万/套。
前脚福田的海德园B区刚结束意向登记，两大新盘就同一天入市，看来“网红”们，今年都不想吊车尾了。
那么，手里拿着“子弹”的买家们，到底该怎么选？
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房产经纪从业人员加速“出清”
早在今年5月，深圳就传出要上线二手房交易平台的消息。
买方通过平台，可以选择的中介机构超过上千家；卖方可以通过平台自行操作，对房屋产权进行校验以及选择中介来协助完成交易。
但因为系统处于测试阶段，很快便被隐藏起来。
后续虽然陆陆续续有“单边代理”、“不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能自有资金赎楼”等流言传出，不过都没有得到官方的证实。
今天二手房交易平台系统正式上线，也算是尘埃落定了。
在深圳市房地产信息平台上，便民的服务功能多了“我要买卖二手房”、“房屋编码验证”、“不动产登记预约”、“我要稳租金商品房”以及“电子合同验签”的功能。
如果是要买房，通过实名验证创建账号后，根据提示的步骤就可以开始按照区域、价格区间、面积段、房间数量等条件去筛选出房源。
这些被筛选出的房源，都是真实，且有效的房源，并且平台也没有限制购房者对中介以及中介机构数量的选择。
看起来和以前的买房可以选择多家中介的方式差别不大。
而业主需要卖房，流程则会相对复杂一些。
比如需要提交不动产登记编码，校验通过后才能填上出卖的意向价格。
然后才能开始委托中介。
每个业主可以选择委托三家中介和三家经纪人。
如果已经有委托的经纪人，那么就可以直接搜索经纪人的名字进行选择。
根据深房中协发布的上线通知，新版二手房交易网签系统需要实名认证，原来的网签系统不再新增网签的合同，并且12月31日正式停用。
那么二手房交易系统上线，会有什么影响？
首先，这对房地产经纪行业来说，会加速部分从业人员的出清。
按照深房中协的解读，二手房系统上线，以后可以让中介“宰客”行为成为历史，房产经纪人从业模式会重启升级，“单边代理”模式，可以让买卖双方的中介权责边界更清晰，“各为其主”。
其次是可以保证房源真实有效，经纪人身份真实有效，还可以与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接在交易节点自动核验，以及有追溯责任的线路。
不过有人关心，系统上线了，会不会影响二手房的交易价格？
实际上，这只是简化了房产买卖的流程，让交易过程更加透明便捷，并没有直接影响到房屋的价格，影响的更多是针对中介行业。
因为以后类似“两头吃差价”，“中介和业主分红”的现象，会大大减少。
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手握“子弹”，选博誉府or榕江壹号院？
二手房迎来监管动作，新房则一天迎来两大网红盘。
今天位于龙华民治的鸿荣源博誉府以及宝安碧海的榕江壹号院发布销售方案。
其中，鸿荣源博誉府均价7.58万/㎡，榕江壹号院均价约7.78万/㎡。
两者单价差距不算非常大，但榕江壹号院因为面积更大的原因，导致上车总价门槛相对更高一点。
那么手里拿着子弹，到底该怎么选？
先来看鸿荣源博誉府的各项条件。
龙华今年供应的新房项目不算，据不完全统计已经超过15个，其中不少集中在民治。
去年民治有5个新盘入市，包括中海汇德理，均价7.5万/平；龙光玖悦台，均价9.05万/平；中城宴华府，均价7.77万/平；深国际万科和颂轩，均价7.6万/平；莱蒙水榭云上，均价7.38万/平。
今年有中海明德里，均价7.1万/平，恒壹四季华府均价7.08万/平。
从备案价格来看，鸿荣源博誉府和之前已经开盘的新盘项目，价格相差不大。
二手房方面，鸿荣源博誉府周边的小区不多，附近的世纪春城二期今年1月份二手房挂牌均价约5.88万/平。
位置方面，鸿荣源博誉府的交通和景观是硬伤。
项目位置距离红山地铁站、深圳北站以及民治地铁站都超过1公里的路程。
远期的地铁规划虽然有27号线经过，但27号线短时间内很难立马兑现。
所以交通方面，能体现出优越的地方，可能就只有距离深圳北这个交通枢纽还算比较近这方面了，驾车大概15分钟可以到达。
而景观方面，周边被南源新村、民治冬泉新村、向南新村、华侨新村等包围，景观视野上的体验一般般。
不过，正是因为被老旧小区包围，居住氛围会相对成熟。
附近的红山6979，沃尔玛，万家mark，大润发等商圈1公里左右的范围就可以到达。
旁边也挨着九年一贯制的龙华区教科院附属实验学校（宝山学校）。
所以综合来看，带精装修，相比靠近北站商圈，也能享受到买了红山的配套。
目前红山—北站片区的二手房小区价格大多在8-9万/平左右。
再来看榕江壹号院的条件。
早前，波荔去实地看过具体项目，最大一个感受是，这个项目看了会喜欢，不管是交通、片区内环境、还是项目主体的设计等。
作为碧海片区内为数不多的项目，紧贴着11号线碧海地铁站，是为数不多，能够集高速公路、港口、城际轨道、机场于一身的项目。
基本算是出门右拐是地铁口，半小时内可以直达机场站。
项目距离的大铲湾码头（规划客运）仅约4.8公里，开车16分钟，二期机场码头已经通航，可以通往中山、珠海、澳门和香港等地。
因为是填海成就的区域，周边的配套格局也比较规范，具备成熟的商业、学校、问题中心，环境优雅，没有什么农民房的遗留问题。
但单独看产品，榕江壹号院体量小，没有地面花园，在航线下方，需要经受飞机噪音的考验，纯大户型设计，上车门槛略高。
项目精装均价约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡，而周边的二手房市场真实挂牌均价都超过8.5万/平。
10月波荔走访中介门店，了解到的，比如泰华阳光海挂牌报价约9.7万/㎡，中熙香缇湾挂牌报价约10.4万/㎡，碧海君庭挂牌报价约9.8万/㎡，松茂御龙湾挂牌报价约8.9万/㎡。
具体的楼评可以点击蓝字——实探宝安碧海“网红”盘！榕江壹号院的“硬伤”在哪？
所以，鸿荣源博誉府和榕江壹号院对比来看，大致有这几方面差异：
1、从交通便利度来看，榕江壹号院更加优越，集海陆空交通于一身
2、从上车门槛来看，鸿荣源博誉府总价相对更低
3、从片区成熟度来看，鸿荣源博誉府周边有更多的旧改可能性
4、从地段加持来看，榕江壹号院位于碧海中心区，未来可以抱紧大铲湾的大腿。
