本文来源：时代财经 作者：刘新歌
图片来源：视觉中国
观望了小半年，在广东工作的重庆姑娘潘桦（化名）按奈不住了。趁着五一小长假，她和丈夫自驾近18个小时回老家完成了买房这件大事。“去年年底就想买，一直有事耽搁没能回去。被‘4.28’土拍刺激到了，临时决定回去买房。”
4月28日至29日，重庆今年首次集中供地进入竞拍几段。经过两天六场激烈争夺，总起拍价超444亿元的46宗地全部成功出让，总成交额达635亿元。其中，30宗地溢价率超过40%，占比超60%，数宗地的楼面价近1.5万元/平方米。
土地市场的火热行情快速传导到楼市，重庆不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠，高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨，引发了市场恐慌情绪。踩盘一天，看了6个楼盘后，潘桦匆忙在重庆大渡口区买下了一套一手房，总价100余万原。
成功“上车”后，潘桦的不安情绪并未缓解。被推着“上车”的她，很担心成为在市场高点站岗的人。
土拍引发火爆行情：优惠全取消，有项目捂盘惜售
重庆首场集中拍地结束后，潘桦下定了买房的决心。临近五一，火车票难买、机票又贵，她和丈夫于4月30日凌晨5点多出发，穿广西，越贵州，终于在当天晚上11点多回到重庆。第二天一早，她马不停蹄地开始了看房之旅。
“一手房相当火爆，每个售楼部都排队，基本没什么服务可言，人太多了，顾不上。买房意向不是很明确的客户，销售也不会太多地游说和挽留，因为要买的人多的是。” 潘桦说。
第三天一早，潘桦和家人又一起看了大渡口区的一个楼盘，单价约1.35万元/平方米，最终交定金，完成买房大业。但她一直为买得匆忙而忐忑，“我一开始想买核心区的房子，哪怕是二手房也行，但最后却买了郊区的一手房，完全跑偏了，还是买得太草率了。”
重庆楼市的火热由不得她思考太多。“从去年12月就开始纠结要不要买，怕土拍后再涨就赶紧买了，稍微涨一点儿，一年又白干。现在买房都没有折扣，全部按备案价卖，一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等优惠也全部取消了，我看到平时会送的家电都堆在库房。”
找亲戚借了些钱付完首付后，潘桦又回到广东。无论如何，总算是圆了买房梦，现在她只能寄希望于尽快回重庆工作。
匆忙买房的不止潘桦，更有甚者只用半天功夫就完成了看房、选房、买房的全部流程。火热行情下，乱象开始滋生。潘桦在踩盘中发现，有的还未获得预售证的楼盘也卖得火热。
家住重庆南岸区弹子石的李裕（化名）则对时代财经称，她正在看的楼盘已是现房，但“4.28”土拍后开发商开始捂盘，要等周边地块出让后根据土拍价格定售价。“目前售价已达2.3万/平方米，估计土拍后还要涨。”
弹子石是重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇，与解放碑、江北嘴一起被定位为重庆主城CBD“黄金三角”，部分区域还被纳入重庆自贸区范围。根据重庆市公共资源交易网4月1日公布的2021年拟出让房地产类用地预公告信息，弹子石今年将有两宗宅地出让。
二手房频反价，挂牌量曾全国第一
重庆楼市的火爆行业让不少人调侃到“五一出去玩了四五天，回来后发现买不起了。”一手房市场将不少刚需族拒之门外，二手房业主也开始坐地起价。
“‘4.28’土拍后，开发商搞饥饿营销，二手房业主也纷纷加入涨价行列。我本人近期就谈崩了四五个单子，全部是由业主临时涨价所致。”重庆房产中介陈沉（化名）向时代财经说道。他建议，差钱的暂时不要买了，选择太少，强行“上车”只能选地段等不太好的楼盘，再换房就困难了。
但置换型刚需族并不能这么洒脱面对。对他们来说，这波行情来得有点突然，又不知什么时候会过去。王欢（化名）4月初将唯一一套两居室的房子卖掉，准备置换一套大三房。但还没看到完全中意的房子，重庆土拍开始了，看过的几套房子都涨价10至20万元不等，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽，这让王欢深感郁闷、焦虑和迷茫。
这在重庆并不常见。由于一手房供应量充足，被称有“新房癌”的重庆人也更愿意购买一手房，二手房库存量一度高企，挂牌量曾稳居全国第一。据央视财经报道，今年3月，重庆二手房存量超20万套，进入买方市场。
但近期，二手房迎来春天。据重庆自媒体“院长聊房”统计，从今年4月30号开始，重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势，涨价房源占比开始多于降价房源，且在不到半个月时间内就占到了6成以上。截至5月12日，重庆二手房挂牌量为151644套，较一个月前少了整整1.2万套。
楼市行情直白地体现在统计数据上。国家统计局5月17日公布的70城房价数据显示，4月份，重庆二手房上涨1.3%，在70城市中排名第二；一手房涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，仅次于涨幅1.4%的江苏徐州。
作为全国唯二的房产税试点城市，重庆楼市一直较为稳定。尽管2016-2018年间曾打开上升通道，但很快又进入横盘状态，至今在全国热点城市中仍处于价格洼地。被确定为西部金融中心、补涨等被坊间认为是推动重庆楼市重回增长轨道的因素。
但伺机而动的投资客也已是其中不可忽视的力量，一购房者黄山（化名）告诉时代财经，他和几个网友一起买了重庆沙坪坝某楼盘，有人买了一层楼，“他们都是买来投资的。”
