《投资者网》郑颖
8月31日下午，恒大集团有限公司（下称“恒大集团”，03333.HK）交出了一份亮眼的半年度“绩单”。从业绩来看，恒大多项核心数据获得超预期增长，无论是销售额还是营收，发展态势稳中向好、经营业绩亦不断创下新高。
2020年，恒大集团将坚定持续地实施年初制定的“高增长、稳规模、降负债”发展战略，在巩固民生地产的基础上，将文化旅游、健康养生化为两翼，新能源汽车为龙头产业，把握时代发展红利，实现集团持续稳健发展。
业绩超预期：上半年销售3488亿 看好8000亿
财报显示，恒大集团上半年实现销售额3488亿，增长 23.8%，营业收入2666亿，同比上升17.5%，其中，物业发展部分收入同比上升18%至2610.4亿元，物业管理收入达29.7亿元，同比上升28%。
对于物业发展部分收入上升，恒大集团表示：“增长主要由于本年的交楼面积比2019年同期增加30.2%，交楼物业的平均销售价格比 2019年同期下降了9.4%。”
盈利指标上，恒大集团2020年上半年实现核心净利润193亿，核心业务利润率为7.2%，毛利为666.8亿元，毛利率为25.0%， 股东应占利润为65.4亿元，各项经营指标保持稳定，盈利水平位居行业前列。
而在新冠疫情影响、行业业绩普遍下滑的背景下，恒大以“逆势”突围的姿态，屡屡创下了集团历史新高记录。财报显示，上半年，恒大集团实现合约销售额3488.4亿元，同比增长23.8%，合约销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%，累计销售回款3120亿元，同比增长66.5%，销售回款率89.4%，同比上升近23个百分点，合约销售金额及累计销售回款两项数据，双双刷新了恒大历史同期的最高纪录。
恒大集团表示，2020年公司将坚持实施年初提出的“高增长、稳规模、降负债”的发展战略，今年以来，疫情影响下，恒大开创性实施网上销售，推动销售额强劲增长，展现出强大执行力和抗风险能力。目前恒大集团凭借超预期的销售额及高回款速度，牢牢稳住行业前三的地位，下半年，关于业绩目标，恒大集团高层纷纷坦言“有信心完成全年业绩”。
恒大总裁夏海钧在8月31日举办业绩发布会上表示，“对于全年6500亿销售目标，公司上半年已经完成合约销售目标的54%，完成全年目标有信心，并力争完成全年8000亿销售。”
截至2020年7月底，恒大集团全年累计已完成合计销售额3911.4亿元，完成全年合约销售目标超六成。同时，丰富的项目储备也为下半年业绩高增长奠定坚实基础。截至2020年前6月，恒大集团新开盘项目63个，分布于深圳 、广州、天津 、重庆 、成都 、合肥、 武汉、 昆 明、贵阳、石家庄、沈阳、厦门、佛山等数十个城市；处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1085个，分布于中国31个省、区、市。
勤于练“内功”：多元化产业新格局日益成型
作为行业的“风向标”，勤练“内功”的恒大集团，多年来，一手打造了自身多元化的产业“王国”，在巩固民生地产的基础上，集团将文化旅游、健康养生化为两翼，新能源汽车为龙头产业，最终实现集团持续稳健发展。
恒大集团的主营业务分为四个业务分部：房地产开发、物业投资、物业管理及其他业务。其他业务主要包括新能源汽车业务、旅游文化业务、健康业务、金融业务等等。
上半年，恒大集团除了上述前三大业务频结硕果外，其他业务方面也表现不凡。以恒大造车为例，恒大在新能源汽车产业的发展目标是：“3–5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。战略定位是核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流、成本必须大幅度下降。”
从梦想到落地，恒大集团在造车路上投入合计约294亿元。截至2020年8月3日，恒大宣布，新能源汽车产业同时研发14款车型，恒驰首期6款车全球发布，覆盖A到D级所有级别及轿车、SUV、MPV等全系列车型，此外上海、广州生产基地正式亮相，首期规划年产能均为20万辆，已进入设备安装调试阶段，2020年9月具备试生产条件。
文化旅游产业方面，经过多年的调研和探索，恒大着重打造填补世界空白的两大拳头产品——恒大童世界和恒大水世界。资料显示，恒大童世界是专为2–15岁的少年儿童打造，全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。每个项目辐射半径为500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已布局完成，预计2022年起陆续实现开业。
而“恒大水世界”则由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120余个项目，该项目将成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来三年恒大将在全国布局20–30个。
同时，恒大宣布，中国海南海花岛目前各业态外立面已完工，正紧锣密鼓地进行室内装修及设备安装工作，目前已签约全球136家美食商户，65个国际零售品牌，计划2021年盛大开业。
除此之外，在大健康产业，恒大成功打造填补中国空白的健康新生活拳头产品“恒大养生谷”。据悉，恒大养生谷整合一流的医疗、 健康管理 、 养生 、 养老 、保险 、 旅游等资源，为会员提供全周期、全方位的健康服务。目前拥有29个健康产业项目，未来三年计划实现恒大养生谷布局70个。同时，博鳌恒大国际医院为恒大首个国际医院，是布莱根和妇女医院（哈佛大学医学院主要教学医院之一）在境外的唯一附属医院。
恒大集团表示，公司将继续坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，进一步夯实房地产基础，进一步扩大旅游集团盈利规模，加速推进新能源汽车、新能源科技集团的产品研发及生产销售，力争3至5年建成世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，不断巩固民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，实现集团持续稳健发展。
前瞻性布局：大湾区是未来利润的“爆发点”
上半年，恒大抓住疫情期间的机遇，共计购得住宅土地储备111幅，并就现有19个项目进一步购买周边土地，新购住宅土地储备建筑面积5459万平方米，平均成本2455元/平方米。新项目主要分布于北京、广州、深圳、成都、重庆、海口、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、烟台、无锡、温州等一二线及三线城市。
截至2020年6月30日，恒大集团住宅土地储备项目817个，分布于中国229个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积2.4亿平方米，土地储备原值为5094亿元。其中一线城市土地储备原值达 492亿元，占比10%，平均楼面地价3711元/平方米，二线城市土地储备原值达2871亿元，占比56%，平均楼面地价2572元/平方米，三线城市土储原值1731亿元，占比34%，平均楼面地价1501元/平方米。
从恒大的土储来看，集团在一二线的优质土储占比高达76%，土地均价偏低，成本优势显著，不仅如此，恒大在旧改方面取得了积极成果。
恒大总裁夏海钧表示，最近两年，恒大工作主要聚焦于城市更新方面，公司目前土储主要是城市更新项目，恒大在城市更新上有两种情况：一是集团自身获得城市更新项目，二是通过并购小型开发商获取，在恒大的总土储里，并购的项目达到50%，并购项目里多为城市更新。
“随着时间的推移，城市更新项目，尤其是位于粤港澳大湾区的项目会给公司带来巨大效应。同时，集团大湾区土储主要集中于旧改及城市更新，符合国家对于房地产转型升级的需要，符合做好存量减少增量的要求，因此，我们认为恒大未来的利润爆发点将集中于大湾区。”夏海钧在业绩发布会上指出。
踏准时机，前瞻布局。截至今年上半年，恒大集团拥有旧改项目104个，其中深圳55个，占比超50%，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4 个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个，粤港澳大湾区旧改项目超6成。
未来，站在深化改革、建设先行示范区及粤港澳大湾区建设等历史机遇下，恒大集团湾区优质土储红利一旦得到释放，势必助力集团迎来新一轮爆发式的高质量增长。（思维财经出品）（思维财经出品）■
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