碧桂园中期业绩会
就在碧桂园召开中期业绩会前的两个星期，关于总裁莫斌的离职消息再度甚嚣尘上，在外界猜测不断的之际，莫斌本人首次出面回应了。
“我也不知道为什么要传言，反正每次传言我基本是不理会的，在此我也想传达我的一个坚定信念，我的职业生涯一定是在碧桂园结束的，我会一直跟随碧桂园走到底。”莫斌表示。
莫斌的去留之外，碧桂园上半年的表现依然是8月25日的中期业绩发布会上的重点。莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官伍碧君如常现身答记者问。
平稳市场对碧桂园是最大利好
上半年，碧桂园实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元。
疫情的冲击之下，碧桂园的销售复苏比同行要快，从3月份起权益销售额就开始回正，此后一直维持同比增长。上半年，碧桂园实现权益销售金额为2669.5亿元，权益销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率高达94%，连续五年高于90%。
程光煜称，3月份开始，碧桂园的销售就略好于去年同期，前7月累计接近去年同期的水平，公司有信心在8月份超过去年同期。而上半年交付虽然受到了疫情影响，但全年来看，预计影响有限。
莫斌介绍，下半年碧桂园预计新推权益货量约4784亿元，加上6月底带入的1628亿元货量，下半年权益可售货量约6412亿元，预计全年去化率可以达到67%，全年销售可以达成10%的增长。
不过，2020上半年，碧桂园的权益销售均价有所下滑，从去年同期的9010.87元/平方米小幅下跌至8381.48元/平方米。
程光煜解释称，主要是因为成交结构的变化。“今年碧桂园加大了车位的销售，而车位是单价相对较低的产品。另外，装修产品的占比有小幅下降，高层产品占比则有所上升，这些产品结构的变化都系统性地影响了整体均价。”
程光煜不否认，疫情最严重的2、3月份给成交均价带来了一定影响，但3月份之后已经在稳步提升，碧桂园有信心接下来均价水平和收益水平会逐步改善。
莫斌则强调，平稳健康发展的市场对碧桂园是最大的利好，在房住不炒的基调下，所有房地产的价格上升都趋于平缓，这种情况下谁的竞争力更强，谁的利润空间就会更大。“碧桂园在做一到六线均衡布局的时候，本身就积蓄了相当的力量，现在会进一步提升竞争力，主要包括六个方面，高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力。”
据莫斌透露，在成本力方面，碧桂园2019年以来新开盘的项目，目标成本与现有成本相比较，可以节约近50亿元。
负债率会进一步下降
截至2020年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。
其中，位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元。位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元，潜在权益可售资源约712亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元，潜在权益可售资源约2715亿元。
在旧改方面，程光煜透露，上半年转化的旧改货值为328亿元，全年目标转化800-1000亿元，上半年转化效率符合计划，全年的总体转化目标不变。
疫情的出现再一次引发了外界对三四线市场的忧虑。但程光煜强调，上半年碧桂园有60%的销售来自三四线城市，一二线占比是40%，这个数据跟往年相近，目前疫情对碧桂园在三四线城市的布局影响并不大。
程光煜指出，碧桂园一直强调一到六线市场均衡布局，目前的经营成果和实际投资结果也基本印证这样的战略布局。碧桂园长期看好三四线城市，因为中国经济的快速发展及城镇化的有序推进，给中国所有城镇带来了很好的发展潜力，尤其今年国家重视基础设施建设，这都给碧桂园提供了广阔的成长空间。
而目前庞大的土地储备也给了碧桂园优化财务结构的机会。在回应住建部、央行收紧房地产融资的问题时，伍碧君认为，该政策释放的信号对碧桂园而言是安全的，不会对碧桂园带来太大的影响，因为政策的出台都是为了房地产行业的健康发展，且碧桂园目前的财务指标也处于良好的状态。
中报显示，截至2020年6月底，碧桂园总借贷是3420.4亿元，同比下降7.5%，净借贷比率是58.1%，现金短债比是1.9倍，资产负债率在2019年年底为83%，目前则是81.6%。
伍碧君称，碧桂园的资产负债率还会进一步下降，因为公司拥有比较好的土地储备，足以实现在降低负债的前提下保持比较好的规模，各财务指标也会越来越良性。
至于多元业务方面，莫斌称，目前包括建筑机器人、餐饮机器人、社区零售、农业四大板块，截至今年上半年已经累计投入9.4亿元。上半年受疫情影响推进有一定滞后，但现在已经恢复正常。
据莫斌透露，最重头的建筑机器人已经有50款在研究，35款进入了工地测试，按计划是在明年进行小批量生产，后年能够进入到工地现场给公司带来一些收入。
