随着现成的A级可出租租金的商业资产变得稀缺，而住宅市场不再能够提供几年前的那种回报，投资者现在正转向日光下的选择，例如仓储，共同工作和共同居住。
在2019年，商业办公房地产蓬勃发展，并且仍然是顶级的房地产资产类别。使馆办公室公园的首个REITS于4月推出。
大使馆房地产投资信托基金于2019年推出，为在该国投资开辟了新的资产类别。它的成功可以从以下事实来衡量：在2019年3月18日至11月30日期间，单个REIT单位的价格从300卢比的发行价达到445.3卢比，大幅上涨了48％。
关预计该国将在2020年推出更多REIT。
Vandana Ramnani房地产/货币控制新闻副编辑DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以满足千禧一代的需求消费者法院命令古尔冈建筑商向购房者DLF退还860万卢比，用于在钦奈的IT园区项目投资500亿卢比住宅在资金紧缩和年销售额增长缓慢的情况下继续挣扎。实际上，得益于全年多次政府抽签，可负担住房在2019年仍然保持乐观。对于首次购房者，在2020财年末提供的低于450万卢比的房屋贷款利息额将进一步减税（现在一年达到35万卢比）。奢侈和超奢侈细分市场仍然仅限于最终用户的兴趣，没有严肃的投资者活动。
2500亿卢比的压力资产基金有望在2020年发挥关键作用
对于房地产行业而言，2019年黑暗金融黑洞即将结束时唯一的亮点是宣布了2500亿卢比的另类投资基金（AIF），以便利陷入困境的负担得起的中端住房。
根据CARE Ratings的评估，预计到2020年，政府的压力资产基金将在为遭受流动性打击的停滞项目提供最后一公里资金时发挥关键作用。
据专家称，2020年的住宅增长将主要取决于一些先前宣布的肥皂的迅速实施。否则，这可能会对行业产生负面影响，买家情绪会进一步恶化。如果及时采取措施，这些措施将在2020年对印度房地产产生积极影响。到2020年下半年，住房增长的主要部分很可能会出现。而且，财务实力更强的玩家将在游戏中保持领先地位。
预计2020年还将见证由IBC主导的大型房地产公司的多项决议。预计这将改善买家情绪，并使NCR和孟买-MMR的一些主要市场在住房需求方面得到振兴。
共同工作，共同生活和学生住房
到2020年，随着外国投资者的兴趣将继续提高收益性商业资产领域的活动以及仓储等新领域的建设。
诸如联合办公，物流和仓储，共同生活和学生住房等资产类别在2019年受到青睐，吸引了缓慢而稳定的投资（总计2.1亿美元）。
从投资人将钱投入小型办公空间到共同工作空间已发生了重大转变。房地产专家说，还有一种趋势是，投资者正在购买大型地板，然后将其移交给共同工作的参与者，以按收益分成模型管理此类空间，他们的收益通常可得出约13-14％的内部收益率。 。
学生住房是又一个选择，因为它是一个弹性强且规避风险的领域。
自2017年以来，工业和仓储行业吸引了价值2540亿卢比的投资，电子商务公司和第三方物流对大型设施的需求不断增长。Colliers Research的报告称，随着现有参与者扩大其投资组合，以及新参与者进入市场，到2021年，流入的资金预计将达到4,950亿卢比。
共同工作空间的概念本质上涉及一群个人专业人员以及共享工作空间的小型企业和越来越大的企业。在这个商业周期急剧减少且公司需要不断创新以生存并长期保持竞争力的时代，一个协同工作的工作场所可能会提供培养新思维和创新的环境。
除了公司，更喜欢在即插即用的共同工作空间中工作的人们，例如商业游牧者，外籍人士或到该国旅行有限的人。莱坊的一份报告称，另一个因素是自由职业者（即零工经济）的数量不断增加，他们在咨询，咨询和设计领域（例如，招聘和广告）为企业实体提供专业的外包服务。
共享办公空间还使典型的初创企业可以跳过固定租金，而无需支付传统办公空间的装修和运营麻烦所需的额外资本支出，并选择共享办公空间的灵活性。这不仅使新业务能够在每个座位上占据当代工作场所，而且还具有增加，减少或退出工作场所的灵活性。
入库在此期间，大约有22,100千万卢比的机构资本流入该部门。资本流动的实际规模会更高，因为这些数字仅涵盖有组织参与者的主要投资。
展望未来，随着现在的租户搬出较小的仓库并在大型设施中巩固活动，对大型仓储空间的需求可能会稳定增长，目前与需求相比供不应求。
随着越来越多的公司简化其物流网络，无组织的参与者或规模较小的有组织的参与者将合并或出售其资产给较大的参与者。预计该行业将在未来3-5年内发生结构性转变。
全球物流供应链中的仓储方面正在经历转型。该部门从单纯的商品存储空间提供者开始，提供一系列增值服务，例如包装，小规模制造，交叉对接，自动化，基于算法的需求预测和配送中心。
谁应该投资？
不管REIT如何，都将需要仓储，这仅仅是因为该国对物流基础设施的推动。商品及服务税的合理化以及电子商务的增长是各个地点的大型仓库的额外驱动力。此外，随着印度物流业被授予基础设施地位，人们对该领域的投资兴趣也越来越大。房地产专家说，在二线城市和地铁郊区进行的投资是一个不错的选择，因为它们非常适合轮毂和轮辐模型，并且交通便利。
学生宿舍
学生住房为那些有投资欲望的人和有发展潜力的开发商提供了机会，他们可以从中赚取丰厚的租金，从而产生收益。当前，学生住房领域中有几家企业已经进入市场，他们充分了解需求量巨大但供应不足。这些包括您的空间； Oxfordcaps在德里-NCR提供优质的学生住宿设施，总部位于新加坡和Stanza Living。
根据全球学生财产调查，印度目前对专用学生住宿（PBSA）的需求超过800万个床位，这一数字预计将以每年8％的速度增长，到2025年将达到1300万个床位Knight Frank的2019年报告。
当前，大部分学生住房需求由无组织部门提供服务，包括出租住宿和私人旅馆。这些属性通常低于学生的期望。需求供应缺口加上该行业强劲的基本面，导致投资者对开发和运营位置优越的优质专用住房的兴趣增加。
莱坊估计，目前有潜力在紧邻大学的未开发土地上提供600万个PBSA床位，而通过改型和扩充现有的校园宿舍可以再提供200万个PBSA床位，Saurabh Mehrotra国家总监莱坊印度咨询服务部。
班加罗尔（Bengaluru）是学生住房最热门的地方，该大学是印度大学学院的最高集中地。目前，专业课程的学生人数估计为660万，其中3,06,377人需要住宿。其中只有10％由校园内PBSA提供。
共居空间
在印度，由于千禧一代的人口目前为4.4亿，所以共同生活空间的机会将继续存在。在班加罗尔，国家首都地区（NCR）和浦那等城市，人们对共同居住空间的兴趣日益浓厚，这促使许多投资者坐起来并注意到这一新兴行业，以分散其投资组合和风险。
床位方面的共同生活空间需求将从419万增加到570万。Cushman和Wakefield India的一份题为“共同生活–重新定义城市租金生活”的报告说，私人生活所占比例将从共同生活部分总需求的15％增至30％。
共居空间的租赁理念源自千禧年的行为，在这种行为中，此类租赁者共享利用率较低的区域，例如居住空间，厨房，阳台等，以便做出经济的租金决策并成为工作社区的一部分。
这种趋势正像班加罗尔，NCR和浦那这样的城市为有组织的租赁市场提供了动力，就像共享办公空间的共享办公空间一样。
共同生活的运营商通常从业主处获得长期租赁的物业，承担改建成本，为物业配备便利设施，并投资为居民建立技术平台。他们还向租房者按每床收费对物业进行管理。
据Puravankara Ltd. MD的Ashish R Puravankara博士称，在接下来的4-5个即将到来的季度中，将有接近1100万平方英尺的土地正在筹建中。
“在接下来的12-18个月中，我们将启动8-5平方英尺的4-5个项目。除了我们现有的市场如班加罗尔，金奈和高知外，该品牌还将进入孟买和浦那市场。在接下来的几个季度中，我们将在新推出的超豪华住宅系列 WorldHome Collection中添加更多项目。我们还致力于通过仓储，共同生活和共同工作空间来扩展商业投资组合。”
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