农村基金组织（ASX：RFF）股价已跌至1.75美元，是买进吗？
Rural Funds Group是一家房地产投资信托（REIT），主要致力于出租农业财产。它是独特的，因为它是ASX上唯一的纯农田REIT。
我喜欢农村基金会的原因有很多，以下是其中几个：
多元化的农场和租户
农村基金通过在其投资组合中拥有多种不同的农场类型，而拥有巨大的多元化战略。它有杏仁，澳洲坚果，棉花，牛，葡萄园和家禽农场。
它几乎所有的租户都是上市实体，或者是由经营Rural Funds Group的同一管理部门运营的，该公司称为Rural Funds ManagementLtd。在ASX上市的两家租户包括Select Harvests Limited（ASX：SHV）和财政部酒庄有限公司（ASX：TWE）。
租金指数
Rural Funds Group以一种或另一种方式将租金指数纳入其所有农场租赁合同中。CPI和CPI链接索引占收入的49％，经过市场审查的CPI占7％，固定索引的年收入为2.5％，每年11％的固定索引，经过市场审查的29％的收入为2.5％的固定索引收入百分比与索引无关。
这使管理层，股东和租户可以确定其所有农场的租金收入。这使它可以对短期内调整后的运营资金（AFFO）和分配额做出准确的预测。
不断增长的收入
收入的内在增长使管理层能够稳步增长可分配给股东的利润。
自2014年上市以来，Rural Funds的年度分配每年都在增长，管理层已将其2018财年的分配提高了4％
考虑到当前的尾随收益率为5.39％，这是一个不错的起点。
购买时间？
管理层预计2017财年AFFO（净租金利润）为每单位12.42美分。这表明，Rural Funds Group的市盈率为FY17预期租金现金收益的14倍。我认为这是合理的价格，可以用来支付拥有稳定收入来源的ASX上最好的REIT。
