地产板块21日盘中再度走强，截至发稿，光大嘉宝、宋都股份、苏州高新、浙江东日、华夏幸福、阳光城、天房发展、天保基建、荣安地产等近10股涨停，亚通股份涨逾8%，大名城、嘉凯城涨逾7%。
政策面上，今年以来，稳增长政策陆续出台，但内外风险叠加，市场对于经济复苏的预期并不明确。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，要求着力稳定宏观经济运行和稳定资本市场运行。随后财政部有关负责人率先表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
中信证券表示，2021年中央经济工作会议强调，要正确认识共同富裕目标的长期性，首先做大“蛋糕”，然后切好“蛋糕”。因此，共同富裕不意味着放弃或者弱化经济增长。作为收入分配改革和房地产长效机制的重要一环，房地产税的征收势在必行，但其改革时间表或需关注宏观经济恢复情况。我们判断后续房地产税的改革仍将以试点为先，全国性的房地产税立法工作或在中短期内暂时搁置。
此外，据不完全统计，3月全国已有十余个城市采取购房鼓励措施，主要涉及下调贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽申请认定条件、下调房贷利率等方面，有利于进一步释放合理购房需求，缓解部分城市自身楼市压力，提振市场信心。
万联证券认为，尽管1-2月整体经济数据以及地产投资数据表现超预期，但是从地产销售、土地等各方面看，压力仍然较大，今年工作仍是坚持稳字当头，房地产行业稳定是稳增长的应有之意，在“房住不炒、因城施策”的政策框架下，目前已经有部分城市在首付比例、房贷利率、“认房又认贷”、公积金贷款等各方面出台改善性政策，预计后续这类政策将加速出台，随着政策改善型城市逐渐扩容、政策范围逐渐扩大，预计市场信心逐渐改善，行业基本面有望触底回升。
