穆迪：确认华润置地“Baa1”发行人评级 展望维持“稳定”

2月18日，穆迪投资者服务公司宣布确认华润置地有限公司（China Resources Land Limited，简称“华润置地”）的“Baa1”发行人评级、中期票据计划的“(P)Baa1“高级无抵押评级、高级无抵押债券的”Baa1“评级以及其次级永续证券的”Baa2“评级。主体展望维持“稳定”。

穆迪副总裁兼高级分析师Celine Yang表示，评级确认反映了华润置地良好的业务增长记录、严谨的财务管理、良好的流动性及其国资背景下的融资渠道。

展望“稳定”反映了穆迪的预期，即华润置地在房地产开发和投资方面的运营将维持强势，其信用指标将在未来12-18个月内保持在当前评级水平。此外，穆迪预计该公司将维持与其母公司华润（集团）有限公司（China Resources (Holdings) Company Limited）的紧密联系，并继续保有良好的在岸和离岸银行融资渠道。

华润置地的”Baa1“发行人评级反映了该公司可持续的商业模式，其支撑点在于：(1) 覆盖全国、专注于高线城市的优质土地储备；(2) 持续增长的投资物业组合经常性收入；(3) 强劲的融资渠道叠加与母公司的运营协同效应。

穆迪认为，华润置地的流动性非常充足，其现金持有量和经营性现金流将足以覆盖未来12-18个月内的土地转让金和再融资需求。