本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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“我‘秒杀’到了！今天过来签约！”
12月23日，在广州千万级豪宅保利招商海珠天珺线上开盘的第二天，一个买家按照约定来到了营销中心，他告诉时代财经，虽然仅仅只看过楼盘的图纸，但丝毫不影响他买入的决心，更是难掩抢到房子后的兴奋。
海珠天珺的售价远远低于市场预期，是它吸引买家的原因之一，虽然“打新”并非鲜见的楼市现象，但由于该楼盘全部为大户型，最低总价门槛已达千万级别，最高则超过了两千万，200多套房源却在开盘1分钟内售罄，依然令外界有些意外。
自11月份以来政策层面多次释放利好，“楼市回暖，涨价在即”是广州许多房产中介和销售的共同说辞，但实际上，楼市回暖并未成为一个确定的事实，此时，千万豪宅遭抢购的消息不胫而走，如同为楼市打了一支“加强针”。
200多套千万豪宅开盘“秒光”
这个千万级豪宅楼盘位于广州老城区海珠的琶洲岛，琶洲岛是广州重点发展的板块，被规划为琶洲西区、琶洲中区和琶洲东区。
经过7年的开发，如今西区已是高楼林立，今明两年，阿里巴巴、唯品会、欢聚时代和小米等互联网大厂陆续入驻；而中区则拥有闻名全国的会展中心，广州知名豪宅小区保利天悦也坐落于此；东区还未进行有规模地开发，现状主要是城中村和由旧厂改造而成的产业园。
海珠天珺所在的片区正是琶洲东区，环境欠佳并不妨碍它成为开发商眼中的香饽饽。在去年10月底地块的竞拍中，5家房企鏖战了3个多小时，最终，保利以46.9亿元的总价获胜，楼面价51462元/平方米是当时的广州第三高。（注：去年12月份引入招商局置地共同开发）
“保利、招商加琶洲，完全就是10万+的水平”，一位房产投资客对时代财经说道。在广州市场，豪宅小区保利天悦经常被作为海珠天珺的参照物，不仅因为两者出自同一家房企，也因为海珠天珺直线距离2公里范围内住宅小区仅有3个，而保利天悦最具知名度。贝壳找房显示，该小区的二手住宅挂牌价格介于16-19万元/平方米。
然而，今年出台的限价政策，令海珠天珺的最终售价确定为8.4-9.2万/平方米，远低于市场预期，上述房产投资客称：“这个位置，这个价格，闭眼入”。
一位“落选”海珠天珺的买家向时代财经证实，开盘不到1分钟，海珠天珺200多套房源就全部售罄，他表示，线上选时自己的速度比不过别人，“被秒抢了。”此外，一名海珠天珺的工作人员表示，开盘的第二天就已经停止接收新客户了，未来还会有第二期，只是不确定入市时间。
“打新”并不少见，但由于海珠天珺全部为大户型，最低总价门槛已达千万级别，最高则超过了两千万，豪宅购买力之强劲依然令外界有些意外。
“现在不是很多人都不敢下手买房吗？”听到海珠天珺的销售情况后，岑明（化名）感到十分困惑，因为在半年多的看房历程中，作为一个改善型买家，他对广州楼市形成的基本认知是市场下行、成交不好以及房价在跌。
今年以来，广州房地产调控政策不断加码，去年的“卖方市场”很快被扭转为“买方市场”，由于二手房贷款难度更高，不少小区即便降价亦难以成交，买家转而寻求一手房，然而市场行情不佳，开发商又急于回款，自9月下旬起，新房降价促销热潮在全市范围内开启。
经过多次犹豫，不久前，岑敏在番禺的一个楼盘下了定，“下完定后，就看到网上有人说这个时候不适合买房，当时心凉了一半，最怕买完，房价又跌了”，此时，千万豪宅遭抢购的消息就像一颗速效救心丸：“厉害了！我竟然有点希望市场反弹！”
全线上调价格，限价松动风声再起
实际上，自11月份以来，全国范围内政策层面多次释放利好信号，包括房贷利率下调、加快放款保障刚需、房企债券融资回暖，优质房企并购融资也得到央行和银保监会的支持，更有未经证实的市场传言称广州即将放松一二手房限价政策。
近几个月，时代财经多次走访广州楼盘，能明显感受到对比成交低谷的9-10月，11月份以来，售楼处的看房客多了起来，但远远不及去年同期。广州中原发展研究部的数据显示，11月新房网签8761宗，环比上涨22%，摆脱6月份以来7000宗/月徘徊的低迷状态，为截至目前年内第五高位，但依然同比去年下跌了3成。
时代财经走访得知，即便在工作日，近期热门楼盘的看房客不断，但这样楼盘并不多，一位资深业内人士告诉时代财经：“现在市场只是轻微调整，有分化，难卖的盘还是多数，海珠天珺200多套畅销房影响不了大市”。
“12月份我还没有成交，11个月就有，客户看了房不成交，但很多还在观望，转化率还是太差”，一位资深房产中介告诉时代财经，其所在的门店业务则覆盖了广州全市热门板块的一二手房，在10月份他曾表示，整个门店连续多月成交惨淡，二手房甚至仅仅成交了一套。
尽管如此，近期“楼市回暖，涨价在即”成为了广州许多房产中介和销售的共同说辞，时代财经了解到，近期广州有多个楼盘宣布价格将全线上调，涨幅2-5%不等，更有楼盘称“不涨是小狗”，但并未见有成规模的实际行动。
位于白云区的热门楼盘销售向时代财经透露，近期“超级大卖超出我们的预期，有一天我一个人就卖掉了3套”，主要原因是年底政策放松、购房者资金宽裕以及价格优惠等综合原因共同造就回暖现场，但该销售坦陈：“我们对外宣传‘涨价在即’，但涨不涨还不知道。”
此外，由学位和区位加持的天河区网红盘销售告诉时代财经，今年该项目第一次推售，已经累积了不少意向买家，“我们最近做了两次模拟选房，几百套房源，两次都被抢光”，该销售推测开盘去化应该不错，但价格则基本与去年推售时持平，“5-7万元/平方米，限价嘛，很多人买也是因为性价比高”。
