上半年，百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。
据中指研究院7月7日发布《2021上半年房地产市场总结 & 下半年趋势展望》显示，供求方面，重点50城新批上市面积创历史同期新高，带动需求积极释放，重点50城商品住宅成交面积同比增长40.8%，长三角地区贡献度高。需求结构方面，代表城市90-120平米住宅成交套数占比普遍提升，90平米以下占比有所回落。土地方面，全国300城住宅用地供需规模下降，楼面均价创历史新高，长三角地区土地竞拍热度较高。开发投资方面，前5月房地产开发投资额高位增长，建筑工程投资为主要拉动项。
展望下半年，中指研究院相关负责人表示，“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，供给端政策将持续完善和发力，要求增加重点城市土地供应量，加大租赁住房的建设和支持力度，同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计将持续收紧。
因城施策下，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善当地调控“工具箱”；热点城市“两集中”供地规则或将调整，强化房地联动效应。
“2021年全国房地产市场将呈现‘销售规模有望创新高，新开工面积小幅下降，投资中高速增长趋势。全国房地产市场销售规模有望实现新突破，同比增幅相较于上半年或将出现明显收窄。”上述负责人表示，在土地价格上涨、一二线及热点三四线城市市场成交规模提升等因素带动下，价格或将延续上涨态势，但价格涨幅有望收窄。
与此同时，全年商品房销售额或将继续创新高。上述负责人称，“受制于上半年土地成交量的缩减，新开工速度或将继续放缓，全年规模有望保持高位；在竣工周期的支撑下，开发投资额增速将保持中高位水平。”
