澳洲联储（RBA）支持对负资产负债率进行评估，因此130万澳大利亚房地产投资者可能会感到不安。
对于那些对负资产负债了解不多的人，其个人纳税人有能力根据自己的个人收入索取净租金损失。
换句话说，物业投资所产生的支出，包括借贷利息，清洁，代理商和地层管理费，广告，维修，保险，所收取租金所涵盖的物业的费率和维护费用，均导致净租金损失。
我还应该指出，房地产投资也可以是中立或积极的。简单来说，租金收入等于或超过财产支出。个人有义务为装备齐全的出租物业缴纳额外税款。
根据ATO的数据，由于创纪录的低利率，2012-2013年度的索赔额为120亿美元，低于上一年的138亿美元。
但是，澳洲联储担心负面的杠杆作用正在扭曲我们的房地产市场。由于创纪录的低利率，投资者能够借入更多贷款来购买投资物业。这也意味着房地产投资的门槛较低，允许更多的投资者借钱购买房地产。加上持有12个月或更长时间的投资获得的资本收益的50％折扣，澳大利亚央行表示，这使房地产投资比其他资产类别更具吸引力。
这不是第一次对负齿轮传动提出质疑。大卫·默里（David Murrays）的金融系统咨询提出了同样的问题，这表明房屋的税收减免增加了房地产市场的投机活动，这增加了金融体系稳定的风险。
澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ）的首席执行官迈克·史密斯（Mike Smith）也支持对激励措施进行审查的计划，美国银行美林（German Lynch）经济学家索尔·埃斯雷克（Saul Eslake）和格拉顿研究所的约翰·戴利也是如此。
很明显，澳大利亚审慎监管局（APRA）对此表示关注，投资者贷款占所有新贷款的40％。澳大利亚的四大银行，包括澳新银行，澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）或者已经开始采取行动来限制投资者贷款的增长以设定较低的贷款对价值比率（LVR），或者打算采取行动。
当心激励措施的力量
但财政部长乔·霍基和总理托尼·阿伯特（Tony Abbott）排除了对财产税规则进行任何更改的可能性。根据费尔法克斯（Fairfax）媒体的报道，霍基本人拥有令人印象深刻的四套房产，而来自政界两边的政客们都热衷于热衷于房地产的投资者。房地产作家林赛·戴维（Lindsay David），保罗·埃根（Paul Egan）和菲利普·苏斯（Philip Soos）表示，联邦政客总共拥有541处房产，价值约3.5亿美元。平均而言，每个联邦政客拥有2.4个投资物业。
愚蠢的外卖
政府努力保持民意测验的领先地位并寻求明年的连任，这不是一个重大举措，这会使130万名选民，党的同事以及拥有物业投资的每3个政客中的1个感到沮丧。不要指望负面齿轮的任何变化-无论这些哭声有多响或紧急，这都是可惜的。
至少应考虑进行审核-是否进行任何更改。
