中国房地产业协会名誉副会长胡安东
走过 “黄金时代”的房地产行业正在慢下来。尤其是2020年，年初的新冠疫情使行业面临“急刹车”式暂停，“三道红线”又如达摩克利斯之剑，让房企审视财务健康、调整发展节奏。
当人口红利、金融红利逐渐褪去，房地产行业告别突飞猛进的发展态势，进入稳健发展时期，行业重大规则、打法都在发生变化。犹如慢骑自行车，如何保持“慢而不倒”、平衡前行更考验房企的运营能力和实力。
11月18日，在广东时代传媒集团主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的“2020中国地产时代百强论坛”上，中国房地产业协会名誉副会长胡安东认为，房地产行业还处在一个好的时代。
“从目前‘衣食住行’四个行业的发展看，只有‘住’的问题还有很大的需求空间，需要房企共同改善。房产不管作为财富、物理居住空间还是生活空间，它都是老百姓非常重视的一个事，我个人认为房地产行业面临的还是一个很好的时代。”
处在好时代并不意味着不存在问题。作为经济的重要组成部分，房地产行业的健康发展已经不仅仅是房企自身的事情，更事关金融安全、经济稳定和国民安居乐业。作为“十四五”住房规划相关课题研究的参与者，胡安东给出了自己的看法。
他表示，从2016年中央经济工作会议以来，“保持房地产平稳健康发展”便是行业的主基调。“健康”即要“房住不炒”，负债、杠杆不能太高，“平稳”则是不希望房地产行业出现急剧的拐点、危机和泡沫。房企要理性地解决“健康”和“平稳”的问题，需要优先考虑四个问题。
一是把房地产置于新发展格局中。新发展格局即十九届五中全会确立的“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”的新发展格局。胡安东认为，房地产的市场主体（供应链、产业链、消费群体）都在国内，因此它在“国内大循环”中有着无法抹杀的作用和地位。但“房住不炒”是房地产行业长期的政策，它不再是短期刺激经济的工具，未来要保持三方面的均衡发展：房地产和实体经济，房价和居民收入，住房资产配置和个人支付能力。
二是优先考虑房地产的发展方式转变。在“城市化”进程中，房企要研究生活和居住这两个空间的对接，具体可向五个方向着力：城市更新、老旧小区改造及社区的建设、医养、康养相结合的“适老化”住区建设、政策性租赁住房、基于信息化的智能地产、现代住宅服务业。
三是要把防范房地产风险放在优先次序。他认为“三道红线”并不是打击房地产，从某种角度讲是保护房地产，避免房地产泡沫化、失去底线。
胡安东认为，房地产行业从追求短平快的“平方米时代”来到了“立方米时代”。“什么是‘立方米时代’？就是关注长、宽、高，要保持房地产的长度、高度，要和其他产业进行融合，要高质量的发展。”
四是把提供更好的住房放在优先次序。“发展房地产的立足点和出发点都是质量、品牌，包括绿色、健康、安全，要把房子从物理空间打造为一个生活空间，为老百姓建造更多的好房子，这是我们时代百强房企的使命和任务。”
