图片来源：融信官网
融信中国正在进入阶段性的盘整，过去高价地带来的隐忧正在逐步消化，围绕这家房企的利空因素陆续出清，一个更加稳健的融信开始显露雏形。
融信过去半年的“成绩单”透露着两个信号，一个关乎过去，一个关系未来。上半年，融信收益总额为210.66亿元，同比减少20.85%，毛利31.4亿元，毛利率为15%，公司应占核心纯利为11.1亿元。
盈利核心指标的下滑在于过去高价地和收并购项目的集中结转，“我们在16年和17年拿了一些高价地，这部分项目在今年集中结转。18年开始，我们对限价政策理解更透彻，明年毛利会逐步改善，但目前政府的限价政策还在，回升不会是一蹴而就的，是一个逐步的过程。”融信中国执行董事兼首席财务官张立新在8月31日的业绩沟通会上表示。
但在另一方面，融信仍在延续着自己的成长性。今年上半年，在疫情冲击之下，融信中国实现合约销售604亿元，同比增长6.5%，其中一二线城市销售占88%以上，回款率达81%，平均售价比去年同期增长16.7%，这将锁定未来的结转空间。
今年上半年，融信的实际推货为887亿元，实际去化率为68%，而下半年融信预计推货1300亿元，预计去化率将达到70%以上。
融信中国正在多层面拉升自己的安全边际，在拿地策略上，其强调拿地的盈利能力测试、加快旧改项目转化、关注项目的收并购机会，并严格执行拿地预算，它将匹配销售回款的30%-50%作为拿地资金。
今年上半年，融信把握住窗口期，共获取21个项目，地价总成本为292亿元。同时，太原旧改项目新增确权48万平方米，单方土地成本仅为1222元/平方米。
“在目前情况下，不确定性因素比较大，融信拿地还是集中在一二线，毛利率会低一点，但是安全性要高一些，未来要把长三角做到更加深耕。公司通过内部运营增强效率，成本会进一步节流，明年年底融资成本有希望达到6%以下。今年融信拿地提高了盈利能力要求，并积极开展收并购，预计明年之后毛利率会回暖。”融信中国董事局主席欧宗洪透露。
由于受到疫情影响，融信中国上半年的一二级联动项目推进有所放缓，但融信中国执行董事、总裁余丽娟强调，旧改推进放缓是因为今年特殊环境导致的，这不会影响项目确权的确定性，只是时间延后了。
在盘整阶段，融信有意识地调整债务结构，上半年其一年内到期债务为184亿元，占比进一步下降至27%，现金短债比为1.7，同时其融资成本从2019年的6.85%降至6.67%。不过，由于今年合作拿地有所增加，其净负债率有所上升。
为了提高未来的盈利能力，融信中国给自己开了四道“药方”：持续发展土储规模，适度提高优质土储占比；提高项目盈利能力；控制杠杆率，降低融资成本；加快开发速度。
张立新透露，融信中国上半年新增项目毛利率预计为20%-25%。推行快速开发模板后，融信拿地到开盘时间可缩短至5-6个月。
