图片来源：龙光集团
一场新冠疫情打破了房地产市场的节奏，多家房企经营指标受疫情影响下滑严重，但龙光依然向资本市场交出一张靓丽的答卷。
8月21日，龙光发布2020年半年度业绩报告，期内确认收入310.34亿元，同比增长14.9%；毛利约为109.34亿元，毛利率35.2%；母公司拥有人应占净利润为61.57亿元，同比增长20.1%；母公司拥有人应占核心溢利为53.34亿元，同比增长18.3%。
在销售规模上，龙光上半年实现权益合约销售额约463.5亿元，同比增长12.1%，完成全年1100亿元权益销售目标的42%。逆势之下，龙光积极主动应对，实现业绩跨周期高质量增长。
把握周期，逆势扩储
回顾过往历史，不难发现，龙光一直是家善于精确把握地产的周期性规律及发展趋势的房企，在地价低迷的时候大量扩充优质土储。
2007年，龙光独具慧眼地买入惠州龙光城项目；而在2014年-2016年上半年，深圳楼价急速上升前，龙光前瞻性地布局四个地铁上盖及沿线项目，斩获颇丰。
2020年上半年，龙光继续在行业低谷期拿地，有效避开地价高峰。今年前5个月，在新冠肺炎疫情影响之下，众多房企选择谨慎的投资策略，拿地强度有所减弱，这也造就了拿地窗口期。
龙光把握周期，以较低的价格逆势扩储。今年上半年，龙光活跃于招拍挂土地市场，一共拿了17个项目，总建筑面积为295.59万平方米。
相比6-8月土地市场成交的火热，这些项目有着较大的成本优势。截至6月30日，龙光土储平均地价仅4610元/平方米，地货比31.6%低于同业，保障公司长期盈利能力。
与此同时，城市更新同样是龙光土地成本低廉的“护城河”。在中期业绩报中，龙光表示，公司拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕近20年，深度了解大湾区地方政策、产业和城市规划，在城市更新领域有显著的先发优势和核心竞争力。
截至2020年6月30日，龙光共计在11个城市拓展了87个城市更新项目，可转化土储货值4549亿元，其中94%位于大湾区。
其中，可自主改造的区域内拥有城市更新项目可销售价值约2903亿元，这部分更新项目孵化周期短。例如已完成孵化的珠海玖龙汇、佛山禅城绿岛湖项目从拿地到成功孵化约2年时间。据测算，城市更新在未来3年每年可为龙光贡献约20%的核心利润。
区域深耕与全国布局齐头并进
龙光坚持聚焦深耕战略，中期业绩报告数据显示，上半年龙光在多个重点区域保持市场领先，惠州、东莞、珠海权益销售额均位列前三，南宁、汕头持续领跑。
2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用。深耕大湾区的龙光，既是粤港澳大湾区的建设者，同时也是粤港澳大湾区发展的受益者。
截至6月30日，龙光拥有土储总货值9340亿元，大湾区土储货值增加至7620亿元，占土储总货值比重82%，优势明显，并且其在深圳、广州、惠州、东莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡。
深耕大湾区多年并拥有大量土储的龙光集团，不断得到粤港澳大湾区规划、深圳社会主义先行示范区等国家政策背书，优势明显。龙光在大湾区的前瞻性布局，也为未来的发展定下基础。
与此同时，龙光的全国化布局也在不断深化。
2018年以来，龙光开启长三角都市圈的战略布局。如今龙光在长三角投资项目已达到11个，发展势头强劲。7月9日，龙光竞得上海杨浦区一宗宅地，首次进驻上海城区。
中期业绩报数据显示，截至6月30日，龙光在长三角区域土地储备建筑面积97.8万平方米，同比上涨192%，龙光新区域业务发展迅速。
加码长三角区域背后是龙光战略性深化布局。2020年中期业绩报告之中，龙光提出将聚焦中国最具价值的核心区域，全国化布局粤港澳大湾区、长三角两大核心都市圈和西南、中部两大城市群。
区域深耕与全国化布局齐头并进，让龙光穿越周期持续发展夯实根基。
