世邦魏理仕
在过去的两年中，印度的房地产业见证了一系列宣布和实施的政策和改革。这些措施的主要目的是促进增长和增加透明度，以改善该国的整体经济增长。在2017年的《联合预算》中，该行业为宣布经济适用房的基础设施状况感到鼓舞，更加关注基础设施发展以及旨在改善投资者信心和私人参与开发项目的政策。
在这一年中，成功推出了重点改革，包括建立了房地产监管机构（RERA），实施了印度最大的税收改革，商品和服务税（GST），放宽了经济适用房项目的年度预算， PMAY计划的激励措施以及可负担住房单元地毯面积的进一步放宽为印度的住房市场提供了急需的动力。这些各种改革的结果已经在整个国家的经济格局中得到体现。在世界银行《 2018年营商环境报告》中接受调查的190个国家中，印度的排名从2017年的130个上升到2018年的100个。此外，在超过13年的差距之后，穆迪将印度的信用等级从Baa3提升至Baa2。以国家经济和体制改革的持续进步为由。
关尽管上一年的预算中解决了许多较大的问题，但该行业希望在今年的预算中明确其他各个方面的前进方向。这将有助于推动该行业的长期发展。
相关新闻巴西敦促印度削减鸡肉产品进口税巴西表示愿意从印度进口小麦，大米计划建立国家商业登记册：报告《 2018年联盟预算》中该部门的主要要求
为了促进整个房地产市场活动的增加，中央政府可以带头并合理化工会领土的印花税。中心还应轻推各个州，以简化财产税的评估和征收程序。这将大大改善最终用户的情绪，并鼓励对该领域的投资。
对于开发人员而言，必须在经济特区扩展日落条款，尤其是在自动化和技术对IT部门的预期影响中。从经济特区撤回任何税收优惠可能会打击出口和创造就业机会。
其他要求包括：将第80-IA节和第35AD节中的税收优惠扩大到综合乡镇项目，方法是将基础设施设施的定义包括在税收优惠中。可负担住房的服务税免税不属于商品及服务税示范法的一部分。鉴于政府的旗舰计划“到2022年实现全民住房”，负担得起的住房应根据商品及服务税完全免征服务税。政府一直在积极主动地宣布旨在吸引资本特别是经济适用房流入的改革。为了进一步加强这一点，即将到来的预算应侧重于以补贴价格提供土地，提高FSI的价格以负担得起的住房，税收优惠和建筑材料折扣等方面。为了鼓励私人开发商进入这一领域，将增加对国家住房银行的资金，以支持更便宜的抵押，标准化的建筑材料成本，更快的审批流程以及针对低成本住房项目的有针对性的资金分配等辅助支持。预算案应该将欧洲央行的建设融资范围扩大到更大范围的住房（不限于低成本/经济适用房）。
税收优惠并不是吸引外国投资者的唯一吸引力–提高透明度，明确投资规范和减少审批时间是控制间接成本的重要因素，应成为政府在即将到来的预算中的重点领域。多层审批会导致项目审批延迟，从而对整个运营机制产生连锁反应。通过推广单一窗口清关机制，大型房地产和基础设施项目的审批流程将变得更加容易，从而减少了施工延误。另外，为了支持对该行业的投资，政府应允许交叉购买房地产-应允许投资者从商业房地产的销售收益中投资于住宅房地产，反之亦然。
房地产行业希望，今年的联邦预算将努力使GST下的房地产税率合理化，并在生产的每个阶段提供增值的清晰度，以简化所得税抵免的实现，目前为12％消费税甚至适用于经济适用房。此外，最近对可负担住房商品及服务税的下调（从18％降至12％）仅适用于工作联系，这对开发商没有多大帮助，因为大多数可负担住房项目都是由开发商自己建造的。免征商品及服务税应针对所有类型的建筑，而不仅限于工作合同。政府应澄清关于商品及服务税对住宅物业投入的含糊不清，以允许开发商承诺买家将获得的确切数量的商品及服务税信贷额度，同时购买物业。最后，希望今年的预算将最终解决该部门授予基础结构状态的长期未决请求。
近年来，印度强大的经济基础以及政府的改革立场，在创造更加开放，对投资者友好的投资环境方面发挥了作用。随着透明度的提高和政策的改善，预计该国的可再生能源行业将更加有组织，同时还将看到投资流量的增加和需求-供应缺口的减少。
（作者是世邦魏理仕印度和东南亚地区董事长。本文表达的观点是他自己的观点。）
