尽管投资澳大利亚房地产投资信托（A-REITs）可能是一种以最少的工作获得可观的股息收入的好方法，就像任何投资一样，它永远都是没有风险的。
实际上，在投资A-REIT时，您可以从分配中产生的丰厚回报反映出您决定加入这些投资工具时所承担的额外风险。
A-REIT是股权REIT，这意味着它们拥有资产，例如购物中心或办公大楼，然后通过向其填充租户来产生收入。
是否其Scentre Group（ASX：SCG）及其Westfield资产或National Storage REIT（ASX：这些A-REIT在全国范围内设有自助仓储设施，因此通常可以赚取与市场上顶级ASX股息股票相当的股息。
风险从何而来？尽管您可能认为购买和持有投资物业组合很容易，但现实是，投资A-REIT并不那么简单。
A-REIT通过使用大量杠杆购买这些商业或住宅物业，可以为投资者带来丰厚的回报，从而提高了自己的现金收益。
但是，金融基础知识告诉我们，随着杠杆率的提高，风险（和回报率）也就越高，因此A-REIT通常会使用较小的股票缓冲来建立其投资组合。
对于商业房地产房地产投资信托基金，例如Lendlease Group（ASX：LLC），由于其工程部门在2018年11月发生重大减值，取消了计划的5亿美元债券发行。
换句话说，这些A-REIT往往是一笔不错的投资，直到它们没有出现为止，因为全球市场上的REIT都有一种趋势，即迅速从盈利变为破产，并使股东们不知道他们的钱去了哪里。
您是否应该在2020年购买A-REIT？尽管很高兴知道任何投资所涉及的风险，但事实是，过去十年左右的时间里，市场上许多A-REIT的投资者都获得了丰厚的回报。
尽管澳洲零售业显示出放缓的迹象，但创纪录的低利率降低了借贷成本，并在最近一个季度推高了房地产价格。
总体而言，我认为A-REITs在未来18个月左右的时间内仍然可以提供强劲的股息收入，并且对于那些希望增加其收入的人来说，可以证明是一个强力买入。
