评级机构惠誉（Fitch）警告称，今年澳大利亚的房价可能是世界上最糟糕的。
考虑到CoreLogic的数据，2018年悉尼房价下跌8.9％，墨尔本房价下跌7％，这可能不足为奇。两大城市是去年全国房价下跌4.8％的主要推动力。
2018年12月，悉尼价格下跌了1.8％，墨尔本价格下跌了1.5％，因此上个月分别以21.6％和18％的年化率下跌。
惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）预测，今年房价将再下降5％，直到明年房价才开始再次上涨。澳大利亚将连续第二年成为24个国家/地区中最糟糕的房地产市场。
惠誉为何认为今年价格会继续下跌？它指出的两个主要因素是，由于对贷款的要求更加严格，导致投资者的信贷增长速度降低，而海恩皇家委员会可能会在采取任何官方建议的情况下进一步限制收紧资金。
实际上，AFR今天已经报告说，与2018年10月相比，2018年11月一个月内投资者抵押贷款下降了4.5％。与去年同期相比，投资者贷款下降了22.6％。投资者在房屋贷款市场的份额是2009年以来最低的。
澳大利亚的家庭债务与国内生产总值的比率达到了121％的极高水平，因此澳大利亚很容易受到任何经济冲击的影响。对于像澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）和澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB）实施周期外加息。
但是，在我看来，一切都不好。美联储已暗示可能在未来几年内减少加息的次数。澳大利亚的失业率刚刚超过5％，这是非常健康的，应该意味着澳大利亚经济保持强劲。要使今年的房价下跌超过12％，可能需要失业率大幅上升。
愚蠢的外卖
但是，今年澳大利亚的房价很有可能下跌5％以上，这就是为什么我不想拥有联邦银行JB Hi-Fi Limited（ASX：JBH）或Nick Scali Limited（ASX：NCK）。
