本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
编者按： 中国女性，世界第三大消费市场。她们不仅在消费领域占据半边天，在职场中也已成为中坚力量。她们既飒，又能打。值此3·8妇女节之际，时代财经推出“她经济·她力量”系列报道。
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“以前觉得女生一定要有属于自己的房子，现在这个想法越来越明确。”
靠着多年节俭攒下来的首付，在广州打拼的女白领李玉（化名）只身一人背上了20年的房贷，终于在这座城市拥有了一套公寓，即便这意味着在接下来的多年里，李玉的日子会过得更加拮据，但她从来没有为当初的决定后悔。
“对于已婚人士，房子是退路，对于未婚的就是容身之所和投资”，多年来，正是这样的理念支撑着李玉以及许多和她有相似想法的女性购房群体。
“七普”数据显示，我国男性人口为72334万人，占 51.24%；女性人口为68844万人，占 48.76%。男性在总人口中的占比，相对女性高出了2.48个百分点，但受到传统观点的影响和男女收入水平差异的制约，从存量上来看，男性的住房拥有率要比女性高出更大一截。
不过，近几年这样的差距正在快速消失，李玉买下公寓大约10年后，和她一样，有类似观念的女性在购房市场成为了一支日臻强劲的购买力。
房子比婚姻更让人有安全感？
“女孩子一定要拥有一套这样的公寓，因为它能给你足够的安全感，他不养你，它养你（指收租）”，由于女性婚前购房意识的觉醒，针对女性的营销在楼市中蔚然成风，尤其是公寓市场，而这样的营销话术也击中不少女性的痛点。
“我们有一个非常重要的群体，就是买商务公寓的女性。在小户型商务公寓的买家当中，女性比例普遍超过70%，主要因为公寓有两个特点：一是总价不太高，二是女性的购房决策比较容易受到视觉所影响，而很多公寓是带精装修出售的”，深圳贝壳研究院院长肖小平分析道。
“买房的时候还不懂看配套和地段，主要是哪里买得起就买哪里，所以去郊区看了小户型公寓，当时觉得复式样板间好洋气，就决定买了”，虽然郊区的公寓升值和出租回报比不上市中心，但李玉自己并不后悔。
“即便供房要供到差不多退休。因为房子对于女性，尤其是单身女性来说非常重要。不管怎样，我们总算有个安身之所，万一出什么事，还把房子卖了应对”，身为一线城市购房女性，李玉的想法在这个群体中具有较强的代表性。
贝壳研究院的调查显示，有74.6%的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看，越年轻的女性这一观念越强烈，20岁以下的女性中，83.6%有婚前购房的想法，而41岁及以上的女性当中，有该想法的仅占64.9%。
具体而言，在持有婚前购房想法的女性当中，将近88.56%认为“房子比婚姻更让人有安全感”，或仅仅为了“有一个为自己遮风挡雨的地方”，或是认为拥有婚前房产能让自己“在家庭和婚姻里更加有底气”。
女性越来越爱买房
贝壳38城交易数据显示，2021年，购房女性占比48.65%，相较于5年前的45.54%高出了3.11个百分点；购房男性的占比51.35%，而2017年为54.46%。可以对比的是，中国家庭追踪调查数据显示，2016年，仅约14.7%的城镇女性名下有房产，而名下有房产的男性比例为43%。
尽管从存量上看，性别差异并未消弭，但从增量看，近年来女性购房比例上升趋势明显，而这势必将弥合男女住房拥有率之间存在的巨大鸿沟。
细分来看，不同等级城市购房女性占比差异不大，但一线城市女性显然是先锋，其中深圳的女性表现出最强的购买力。根据贝壳研究院，2021年，一线、新一线及二线以下购房女性消费者占比分别为49.33%、49.33%和48.32%，而在所有一线城市中，深圳购房女性占比最高，达到54.76%。
女性购房消费力量崛起的背后，不仅仅是传统婚姻观念的改变、高学历女性占比的提升、男女收入水平差距缩小和独生子女政策影响，还有女性在家庭生活及社会工作中逐渐拥有更多的话语权，进而在购房市场上展示出日臻强劲的购买力。
“去年深圳全款购房比例接近30%，但这当中，女性全款买房的比例要比男性高，”深圳贝壳研究院院长肖小平表示。实际上，不止深圳，在全国不少地方，全款购房的群体中，女性的比例更高，比如天津女性全款购房占比达30.6%，而合肥为27.7%，均比当地购房男性表现得更为突出。肖小平分析认为，原因是女性在风险偏好上面表现得更为保守。
同样在一线城市工作的女白领梁小燕（化名），在买房时便选择了全款支付，她告诉时代财经，考虑到未来收入存在下跌的可能，同时有长辈的经济支持，在自己和长辈的权衡下最终选择了全款。
实际上，贝壳研究院的调查结果显示，在父母的帮助下购买首套住宅的女性占比最高，达到36.29%，仅有21.1%的女性是自己独立购买。
独生子女政策实际上在女性购房这件事上产生了较为深远的影响。贝壳研究院调查的购房女性当中，有68.8%的独生女名下有房，这一比例远高于非独生女的45.7%；独生女购买首套住房靠父母资助的占比达39.83%，非独生女购买首套房靠父母资助的比例为32.97%，两者相差6.86个百分点；非独生女购房首套房更多是通过“和男方共同购买”，占比达40.87%，这一比例高出独生女10.64个百分点。
