近日，据《中国房地产报》报道，多名离职员工反映大悦城控股北京大区出现拖欠员工绩效工资情况，目前已知涉及被欠薪离职员工50余名，被拖欠金额从几万元到几十万元不等。
每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到，这或许与2020年大悦城(000031，SZ)的业绩亏损，多名高管离职等因素有关。同时，去年，大悦城多个项目还出现因违规而被监管查处的情况。
子公司涉嫌欠薪
资料显示，此次卷入欠薪风波的是大悦城控股北京大区，即中粮地产(北京)有限公司，为大悦城控股全资子公司。
据报道，员工反映，大悦城北京分公司的薪酬体系分为两部分，即基本工资和绩效工资，比例为 9：1、8：2、7：3 不等。每年农历新年前，发放员工部分绩效工资，等到次年 4-5 月左右最终个人绩效结果出来后，再由员工多退少补。
一名离职员工表示，在职员工的绩效也从 2 月份就拖着，直到 6 月初才发放。在职员工的绩效也只发放了 50% 左右，后续需再向公司申请，时间金额未定。一些不愿意再等的员工已经离职了，而这一部分员工离职后，可能又将加入集体维权计划。
对于类似的员工欠薪问题，上海四维乐马的费立丽律师告诉每日商业报道(www.bizvcw.com)，拖欠工资可以去当地的劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，维权员工应在一年之内提起仲裁，要注意一下时限。
业绩出现亏损
出现员工维权情况，或许与大悦城业绩有关。2020年报显示，大悦城营业收入达到384.45亿元，同比增长13.76%;归母净利润亏损3.87亿元，扣非净利润亏损5.01亿元;全口径销售额仅为694亿元，同比下降2.37%，离900亿元销售额相差甚远。
每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到，这是大悦城多年来的首次出现净利润亏损。对于亏损的原因，大悦城表示，受宏观调控及疫情影响，部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，计提存货跌价准备、坏账准备合计约12.93亿元
据了解，2020年，大悦城销售均价2.23万元/平方米，同比下降10%，导致大悦城房地产业务毛利率降至27.76%，相比2019年的38%下降约10个百分点。大悦城在三年前所获得的一批高地价、低毛利率项目，已进入结算周期，从而拉低了大悦城整体毛利率。
值得注意的是，大悦城控股2020年董事薪酬总额1545万，相对于2019年缩水近50%。年报发布前，大悦城控股原董事长周政向公司提交了辞职申请。外界猜测，周政辞职或与大悦城2020年表现不佳的业绩有关。
而去年开始，大悦城高管出现频频离职现象。除周政外，原总经理助理周鹏、监事会主席余福平、董事姜勇、证券事务代表范步登、总会计师许汉平、副总经理李晋扬也先后离职。
去年多项目违规被查处
2020年9月4日，济南市住建局在官网发布一则通报指出，济南大悦城开发的王舍人片区A-1地块建设项目，在楼座形象进度未达到济南市预售形象进度标准的情况下，开发商提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售，这一行为违反有关规定，责令济南大悦城立即停止销售行为，限期整改，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。
事件源于2020年8月25日，济南大悦城产业发展有限公司在中粮祥云项目1#-5#楼楼座形象进度未达到济南市规定的预售形象进度标准的情况下，向住建部门提供虚假材料，骗取了《商品房预售许可证》并对外销售。
发现问题后，8月31日，济南市住房城乡建设局向中粮祥云项目发出《责令停止销售通知书》，9月6日，济南大悦城产业发展有限公司依然进行线上选房活动，被住建部门发现并查处。
其实，早在2020年2月，济南市人民政府办公厅发布《关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，支持房地产、建筑业企业积极应对因疫情造成的生产经营困难，对已经领取施工许可证的房地产开发项目，适当调整预售形象进度要求，将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层。
这一政策让房企获取预售许可的节点提前，有利于回笼资金，缓解企业资金压力。但济南大悦城在所盖楼层尚不足6层时，便通过递交虚假材料骗取了《商品房预售许可证》，因而被“限期整改”。
每日商业报道(www.bizvcw.com)还注意到，大悦城旗下的子公司稻香四季房地产也屡次因无证开工被罚。2020年6月8日，北京市房山区人民政府官方网站信用房山发布了《房山区2020年6月行政处罚信息公示》。
公示中政处罚决定书文号“京建法罚(房建)字[2020]第690027号”显示，北京市房山区长阳镇由北京稻香四季房地产开发有限公司(以下简称“稻香四季房地产”)建设的02-2-02地块下沉广场及20#楼改造工程在没有取得建筑工程施工许可证的情况下,建设单位擅自开工建设。
根据《中华人民共和国建筑法》第七条第一款，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。因涉嫌违反了此条规定，稻香四季房地产被北京市房山区住房和城乡建设委员会处以罚款3.18万元。
无独有偶，稻香四季房地产5月份，也因未取得建筑工程施工许可证违法开工，而遭到监管部门处罚。根据《房山区2020年5月行政处罚信息公示》中行政处罚决定书文号“京建法罚(房建)字[2020]第690021号”显示，稻香四季房地产在未取得该工程建筑工程施工许可证的情况下,于2019年5月1日违法开工建设，遭遇房山区住建委责令其于2020年6月20日前改正违法行为,并处罚24.89万元罚款。
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