解读政府报告中的地产政策，专家表示，三稳调控的目标不变

2021-03-05 18:19:12来源：紫金财经

房地产

紫金财经3月5日消息虽然疫情并未完全消退，今年的两会如期举行，3月5日《2021政府工作报告》正式发布，本次两会报告对房地产的表述略多于2020年，共141个字。历年的两会表述均是当年房地产市场调控的重要指导文件，今年也不例外。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，今年的两会内容透露出以下几点：一、房住不炒定位不变，三稳调控的目标未变这一点主要是对政策调控的方向给予指导，所有房产调控的政策都不能偏离房子是用来住的，不是用来炒的方向，政策调控的目的是促进房地产平稳健康发展。房住不炒、房地产市场平稳发展仍是今年调控的关键词。二、解决好大城市住房突出问题，加大保障房及租赁住房的建设《报告》提出解决好大城市的住房突出问题，这一点也呼应了因城施策，根据城市市场的具体情况出台相应的政策，《报告》提出通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。透露出未来解决大城市的问题着重从供应端入手，加大土地供应，大城市的住房问题的根源在于土地供给不足，造成了市场供不应求，从而拉高了房价，节后，土地的供应模式更改为“两集中”，更是说明政府对土地的政策关注低提升。其次，加大保障房的供应，如共有产权房、保障性租赁住房，弥补商品房市场供不应求的状态，预计大城市的保障性住房制度在2021年不断健全完善，如公租房，共有产权房，集体土地租赁房。本次《报告》要帮助新市民、青年群体解决住房问题，也呼应了要健全租赁市场及保障房建设，增强城市的包容性。再次，《报告》提到规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。2020年，在疫情冲击下，就业环境受挫，租赁市场空置率上升，长租公寓机构更是面临生存考验，国内规模较大的蛋壳公寓面临资金问题，频现维权现象，倒逼了行业深入思索当前的商业模式，摒弃“高进低出，长收短付”激进化的运营模式，回归精细化运营，其次，长租房的政策也在不断完善，今年长租房建设仍是政策的重点，如结合税收支持长租房建设。

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