房主和房地产投资者需要准备好面对更高的利率，就像西太平洋银行（ASX：WBC）提高所有浮动利率抵押贷款的利率。
尽管澳大利亚储备银行的官方现金利率没有变化。我们的现金利率仍然停留在2％，并且可能会保持在该水平，或者在不久的将来可能会略有下降。
西太平洋银行（Westpac）表示，加息0.2％是出于对资本要求增加的回应，此前该行宣布将筹集35亿美元资金。包括此次融资在内，西太平洋银行已筹集了约60亿美元的新股本。
消费者银行首席执行官乔治·弗雷兹（George Frazis）在公告中说：“正如我们一直在公开场合所说，尽管西太平洋银行有能力应对这些变化，但资本的大幅增加最终会增加向客户提供房屋贷款的成本。”
存款人也将从中受益，银行将选定的定期存款利率提高0.25％。
西太平洋银行的举动是四大银行以及澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）和澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB）可能会效仿。到目前为止，这三者都不得不从股东那里筹集资金，而且可能还会筹集更多资金。预计这些公告将伴随抵押贷款利率上调。
四大银行的问题在于，加息使较小的竞争对手有机会在更高层次的竞争环境中竞争，并且四大银行可能会失去部分澳大利亚抵押贷款的主导市场份额。区域性银行和非银行贷方将为之欢欣鼓舞。
四大银行监管机构被澳大利亚审慎监管局（APRA）困在一个角落，实际上别无选择，只能以折扣价发行更多股票。为了维持其盈利水平和股本回报率，提高利率确实是不可避免的。
房地产投资者和房主还将面临其他后果。提高抵押贷款利率的银行可能会抑制信贷增长，并增加房屋价值的下行压力。
愚蠢的外卖
总而言之，这意味着对抵押贷款的竞争加剧，这对消费者而言是个好消息，但对不采取积极主动的方式寻求最佳抵押贷款交易的房主和房地产投资者而言则是个坏消息。
对于银行股东而言，这也不是什么好消息。银行股东将看到他们的持股被稀释，除非他们投入更多的资本，以及每股派息减少和股价下跌。
