财联社（上海，编辑 胡家荣）讯，佳兆业集团（01638.HK）在本月初宣布在外2021年到期6.5%优先票据的交换要约计划，本想延缓短期还债压力，但事不如愿，公司周五盘前发布公告称，该项优先票据的交换要约计划未获得通过。
中信里昂最新下调佳兆业评级至“卖出”，并下调目标价至0.8港元。
截止周五发稿时，佳兆业集团下跌4.9%，报 0.97港元。
佳兆业集团周五公告称，该公司2021年到期的6.5%优先票据交换要约及同意征求失效。截止12月2日下午4时（伦敦时间），佳兆业收到有效交回的现有票据金额低于最低接纳金额。由于最低接纳金额为交换要约及同意征求的条件，而有关条件未获达成，故交换要约及同意征求不会进行并将自动失效。
据佳兆业11月25日公告，其提出2021年12月7日到期4亿美元债券的交换要约方案，换成18个月后到期的新票据。佳兆业曾表示，如果该要约未获得支持(至少95%的持有人同意)，则该公司可能无法偿还债券，并可能考虑进行债务重组。
佳兆业表示，目前该公司正在评估并密切监察财务状况，为了缓解当前公司流动性不足问题，将与所有票据持有者达成一个最佳解决方案，其中包括重续及延长借款以及出售资产。
中信里昂证券今日指出，佳兆业面对高违约风险，未来数个月将有三笔离岸债券到期。而香港两个项目出售和潜在出售在港上市的物管业务—佳兆业美好仅能提供有限帮助，出售资产不足以解决流动性问题。
中信里昂将佳兆业股份评级由买入降至卖出，目标价由3.7港元大削至0.8港元，集团今年至2023年的核心盈利预测分别调低59%、59.5%及56.9%。
