随着房地产逐渐进入存量时代，物业管理的价值获得认可，2021年仍是物业公司上市大年，对于物业行业的发展，兴业证券研报称，高成长高确定性是物业板块的主旋律，物业管理行业受益于4大规模红利，包括房地产行业集中带来的物管行业集中度提升、资产证券化加速行业收并购、从住宅物管向多元物业拓展、上下游拓展增值服务，板块正处于从1到N的快速拓展期，而增值服务正经历从0到1的拓荒期。
宋都服务集团有限公司（简称：宋都服务），是浙江省享负盛名的综合物业管理服务供应商，集团于1995年在杭州成立，经过逾20年行业内丰富经验的积累，继绿城、滨江、佳源之后，第四家登陆港股市场的浙江物管公司。目前业务涵盖物业管理服务、非主业（主要为房地产开发商）增值服务、向业主及住户提供的社区增值服务以及其它业务，包括酒店业务及长租公寓业务等。
2017年至2019年，宋都服务收入分别为8396万元、1.33亿元和2.22亿元，年复合增长率62.6%，同期，公司毛利润分别为2498万元、3758万元、6487万元，年复合增长率61.1%。截至2020年6月30日，宋都服务实现收入1.17亿元，毛利润3218万元，增速均超过25%。
分析人士指出，在中型物业股中宋都服务表现亮眼。从布局上来讲，重仓经济发达的长三角区域，为公司业绩提供了稳固的保障；而公司在新业务上的探索，无疑给企业的未来带来更多想象。
近两年，互联网平台纷纷把注意力集中到社区，把对社区居民的服务数据化、平台化，成为资本的“风口”，这就需要加强社区最基层服务者的能力建设，而物业公司是最佳的切入点。
截至2020年6月30日，宋都服务的非住宅项目数量占比已超50%，项目覆盖商用、酒店、长租公寓、工业物业等多元服务领域。在2017年到2019年间，宋都服务的非住宅物业的收入由1570万元增长至2140万元，增速超36%。
和传统的住宅物业相比，非住宅物业是提升物管公司盈利水平的重要抓手。目前，宋都服务正积极服务老旧小区物业，其于“未来社区”的设想尤其受资本市场重视。
值得一提的是，政策层面也为物业公司拓宽服务边界提供支持。12月21日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，其中提到“推动物业企业大力发展线上线下服务业”，“加快建设城市运行管理服务平台，推进城市治理‘一网统管”。华泰证券认为，预计在政策支持下，物管企业对于服务边界和智慧化能力的探索将会进一步加强，业主增值服务种类或将日趋丰富、营收占比或将持续提升，头部企业城市服务项目或将快速放量。
对于仍处于规模扩张阶段的物业行业来说，率先布局城市服务能够抢占发展先机，赢得更多先发优势。
据了解，宋都服务是工信部认定的中国领先AIoT社区运营商、全国第一批24个未来社区城市服务商之一。此外，公司还与行业协会共同撰写了城市服务白皮书，在城市服务领域绝对走在全国前列。
2020年上半年，宋都服务物业管理服务毛利率20.7%，非业主增值服务毛利率38.6%，社区增值服务毛利率高达41.5%。盈利是资本市场最为看重的要素之一。高毛利率业务占比的提升，为宋都股份整体盈利水平的提升奠定了基础。
未来1-2年，物业板块将释放出千亿级市场增量。宋都服务预计未来在管理面积、社区增值服务以及城市服务等方面保持高速发展。
