房地产市场紫金财经12月14日消息 今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。进入年底的时间节点，加之“三道红线”的重压之下，开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度，11月份新房价格涨幅延续回落态势、二手房价格涨幅小幅回升。同时，新房价格上涨城市数量继续减少，二手房价格上涨城市数量有所增加。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，整体来看，11月份房价趋于稳定，二手房表现优于新房。预计在接下来的12月份，房企或将会继续积极推盘，通过多种促销方式加速回款，冲刺业绩。从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市28个，较上月增加9个。随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入年底，房企把握销售窗口期积极营销，以价换量现象增加。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点；上涨城市平均涨幅0.39%，环比涨幅扩大0.01个百分点。分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在政策环境收紧叠加年底房企加大促销力度之下，各等级城市新房价格上涨幅度趋缓。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京环比下降0.1%，这是北京自5月份以来首次出现价格回落，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平；三线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，济宁以1.2%的涨幅领跑全国；广州、丹东紧随其后，分别位居第二、三。从11月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为44个，比上月增加5个；持平城市3个，较上月减少1个；下跌城市23个，比上月减少4个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.13%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，上涨城市平均涨幅为0.36%，涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，较上月涨幅回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，市场整体较为稳定，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，广州二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.8%，同比上涨6.7%，广州二手住宅市场热度居高，在深圳和东莞调控逐渐收紧后，使得部分购房需求外溢至广州，一定程度上带动了房价的上涨。（紫金财经综合）
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