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房地产市场持续降温中。
从国家统计局公布的70城房价数据看，传统楼市旺季“金九银十”有点冷。11月16日，10月份70城房价数据发布。数据显示，45城一手房价格环比上涨，较9月份减少10个。在9月，55城一手房价格环比上涨，比8月减少4个。
70城一手房的环比涨幅全线回落。4个一线城市一手房环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市一手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市一手房环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3百分点。
二手房市场也凉意袭来。10月份，一线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比9月回落0.4个百分点。二线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市二手房价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场需求疲软和密集调控的叠加影响下，市场预期不强导致房价涨幅进一步收窄。根据贝壳研究院数据，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。
经济发达地区房价依旧坚挺。继徐州一手房涨幅在9月领跑全国后，江苏扬州在10月接棒，其二手房涨幅也在70城中居第二位。许小乐分析称，今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，地处长三角的扬州，享受长三角区域协同发展利好，吸引房企及购房者入市。前10月扬州住宅用地成交量已追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11个百分点，土地市场热度向住宅买卖市场传导。
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此外，虽在调控重压下，深圳热度不减，仍是二手房价格涨幅最大的城市，但环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示，10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）收窄15个百分点，随着调控效果发酵预计价格会进一步走平。
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房价趋于下行与开发商以价换量、冲刺业绩不无关系。从前10月开发投资情况看，房地产投资依旧持续发力。国家统计局11月16日数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点，这也是今年以来连续5个月同比为正。
商品房销售也逐渐走出疫情阴影，销售面积累计同比在连续9个月下降后本月首次持平。1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，达到去年同期水平。
不过，从单月表现看，“银十”不及“金九”。10月商品房市场呈现量价齐跌局面，单月销售面积为16221万平方米，环比下降12.7%，单月销售价格为9875元/平方米，环比下降1.9%。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱称，“随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性，预计11月单月销售仍下降，但下降幅度不大，累计同比正式迈入正值。”
