特雷西·鲁辛斯基（Tracy Rucinski）和格雷格（Greg Roumeliotis）
路透社）-美国第二大养老院运营商HCR ManorCare将在未来几天内申请第11章的保护，并将所有权转让给其房东Quality Care Properties Inc（N：QCP），这是该公司陷入困境的最新迹象。高级住房产业。
房地产投资信托公司Quality Care周五宣布了该协议，称它将成为总部位于俄亥俄州托莱多的ManorCare在美国各地的熟练护理，辅助生活，临终关怀和家庭护理业务的正式所有者。
Quality Care的股票将放弃其REIT的地位，在纽约证券交易所上涨了23.4％，至15.55美元。
监管文件显示，HCR ManorCare拖欠房东的租金超过3亿美元。它是美国几家大型养老院连锁店之一，由于养老院的Medicaid和Medicare报销发生变化，成本上升和入住率低而一直难以跟上租金。
“该协议有助于达成共识，为企业提供稳定性和灵活性。我们认为这是改善充满挑战的情况的最佳机会。” Quality Care首席执行官Mark Ordan说。
路透社周五早些时候援引消息人士的话首次报道了这笔交易。
ManorCare由私募股权公司凯雷投资集团（Carlyle Group，O：CG）拥有，后者在2007年以63亿美元的杠杆收购收购了这家连锁店。为了释放价值，该公司于2010年以61亿美元的价格将这些物业出售给了房地产投资信托公司HCP Inc.（N：HCP）。
HCP在2016年将ManorCare物业从Quality Care剥离出来，原因是行业不景气使HCR ManorCare难以维持根据主租约达成的租金支付。
惠誉（Fitch）分析师Britton Costa说：“这项租约对HCR的健康和应对行业所面临的不利因素的能力产生了真正的影响。”
房东在一份声明中说，HCR ManorCare的第11章备案不会影响患者护理或未申请破产的子公司的运营。
破产法院批准后，Quality Care将在ManorCare设立自己的管理团队，预计将在第二季度完成。两家公司没有提供任何财务细节作为交易的一部分，该交易预计将于第三季度完成。
在其他陷入困境的连锁店中，最大的养老院运营商Genesis Healthcare Inc（N：GEN）在与贷款人和REIT业主达成重组协议后，上周避免了破产申请。
