现有房屋销售报告中的一些细节，包括负担能力和供应，令人担忧，尤其要注意，因为许多住房股处于或接近历史高位。
现有房屋销售报告中的一些细节，包括负担能力和供应，令人担忧，尤其要注意，因为许多住房股处于或接近历史高位。
住房负担能力越来越强，这一事实应引起投资者的关注。
根据美国房地产经纪人协会的数据，12月的成屋销售是近两年来最强劲的。增长3.6％，扭转了11月的1.7％的跌幅，超过彭博社调查的经济学家预期的增长1.5％。按年率计算，12月的销售速度转化为554万套现有房屋，为2018年2月以来的最高水平。
周三的报告是对投资者的最新提醒，美国房屋市场仍然强劲。商务部上周的一份报告显示，房屋建筑商在12月开创了比2006年以来更多的新突破，而且20年来他们并不那么乐观。
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周三中午房屋股普遍走高。霍夫南企业（股票代码：HOV）上涨4.2％，领涨。DR Horton（DHI）和NVR（NVR）分别上涨约1％。标准普尔500指数仅微幅上涨0.3％。
但是，现有房屋销售报告中有一些细节值得关注，尤其是当许多住房股处于或接近历史高点时。
随着销售步伐的加快-约有43％的房屋在市场上销售不到一个月-房屋销售数量急剧下降（2019年底的总住房库存比11月下降了15％，而8.5％从一年前开始）。连续七个月下降的未售库存跌至历史新低。供应下降导致房价中位数较上年同期增长7.8％，至274,500美元。该国每个地区的价格上涨。
当然，这对卖方来说都是好消息，但对买方却不是。负担能力下降最终可能会拖累未来的房屋销售，尤其是首次购房者。
房地产经纪人集团首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“房屋销售商定位良好，但潜在买家却不那么幸运。”他说，库存不足仍然是一个问题，并补充说价格上涨已迅速加速。
Yun说，在搬迁方面，相对负担不起或负担能力下降的地区开始经历就业增长。他说，希望房价增长与工资增长（约3％）同步下降。
正如Bleakley Advisory Group的Peter Boockvar所说，房价的急剧上涨“是那些希望购买的人的主要眼光。”不足为奇的是，首次购买者在12月的购买量减少了。该群体占整体销售额的31％，而2019年为33％，低于历史水平的40％。
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